Terugverkoop Koopgarantwoning

Als je een Koopgarantwoning hebt gekocht van Velison, kun je die niet zomaar aan iemand anders verkopen. Je moet hem eerst aan ons aanbieden. Velison is verplicht om de woning binnen drie maanden van je over te nemen.

Hoe verkoop je jouw Koopgarantwoning terug aan Velison?

Het eerste wat je moet doen, is een brief of een e-mail sturen naar Velison Wonen. Daarin zeg je dat je je woning wilt terugverkopen. Daarna kies je zelf een taxateur die de waarde van je woning gaat bepalen. De corporatie geeft de taxateur de opdracht om je woning te taxeren. De taxateur komt bij je langs en maakt een officieel taxatierapport. Binnen tien werkdagen krijg je dan een brief van Velison Wonen met het bedrag dat we voor je woning willen betalen. Bij die brief zit ook een berekening van hoe dat bedrag is bepaald (zie ook de rekenvoorbeelden) en het taxatierapport. Let op: als de woningprijzen zijn gedaald, kan het zijn dat je nog geld moet betalen aan de bank of de hypotheekverstrekker nadat je je woning hebt verkocht. Neem daarom op tijd contact op met je bank of hypotheekverstrekker om te bespreken wat de mogelijkheden zijn.

Wie kies je als taxateur?

Je kunt zelf een taxateur kiezen uit een lijstje dat je van Velison krijgt. De taxateurs op dat lijstje zijn Van Waalwijk en van Doorn makelaars-taxateurs in IJmuiden, Bon & Breed Makelaardij in Velserbroek, G&O Makelaars in IJmuiden of Teer Makelaars in Heiloo. Velison Wonen betaalt dan de kosten voor de taxatie. Je mag ook zelf een andere taxateur kiezen, maar dan moet je zelf de kosten betalen. De taxateur die je kiest, moet wel voldoen aan de regels die in het contract staan dat je hebt getekend toen je de woning kocht. Ook moet de taxateur aangesloten zijn bij het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut).

Wanneer is een taxatierapport geldig?

Een taxatierapport is zes maanden geldig. Dat betekent dat je binnen zes maanden na de taxatie de terugkoopovereenkomst moet tekenen om je woning terug te verkopen. Doe je dat niet dan moet de woning opnieuw worden getaxeerd. De kosten voor deze tweede taxatie moet je zelf betalen. Als de verkoop door jouw keuze niet doorgaat, betaal je de volledige taxatiekosten.

Ga je akkoord met de marktwaarde die de taxateur heeft bepaald? Dan teken je de terugkoopovereenkomst. Als je het niet eens bent met de taxatie kun je een beroep doen op de geschillenregeling.

De geschillenregeling

De geschillenregeling betekent dat zowel jij als Velison Wonen een taxateur kiest. Vervolgens wijzen deze 2 taxateurs een 3e taxateur aan. Met z'n drieën taxeren de taxateurs vervolgens tegelijkertijd de woning en stellen ze gezamenlijk de marktwaarde vast. Deze waarde is bindend voor alle partijen. 

Houd er wel rekening mee dat door het inroepen van de geschillenregeling, de periode van 3 maanden kan worden verlengd. Daarnaast kan de waarde hoger, maar ook lager uitvallen. 

De verkoop

Op het moment dat je je huis verkoopt aan Velison, krijg je het aankoopbedrag terug. Ook krijg je de waarde terug voor de dingen die je zelf hebt verbeterd in je huis, zoals een nieuwe keuken of badkamer. Meestal is de waarde van de dingen die je zelf hebt verbeterd minder dan wat je ervoor hebt betaald. Maar de waarde van je huis kan ook veranderd zijn sinds je het kocht. Die verandering deel je met Velison. Hoeveel je moet delen, staat in het koopcontract dat je hebt getekend. Dat geldt voor zowel een hogere als een lagere waarde van je huis.

OpMaat

Koopgarant is een product van de stichting OpMaat. Voor meer informatie over Koopgarant en OpMaat kunt u terecht op de website: www.opmaat.nl.

Rekenvoorbeelden
Klik hier voor rekenvoorbeelden